English
Tiếng Việt
   

Hàng loạt đại gia sẽ tham gia vào thị trường nhà giá rẻ Việt Nam trong năm 2017

Cập nhật: 20/12/2016
Lượt xem: 655
Nếu như trước đây phân khúc căn hộ này chủ yếu các doanh nghiệp nhà nước làm như Viglacera, HUD, Vinaconex…và một vài doanh nghiệp tư nhân tham gia như Xí nghiệp xây dựng số 1 Lai Châu của đại gia Lê Thanh Thản ở Hà Nội, tập đoàn Nam Long ở Tp.HCM thì nay phân khúc căn hộ trên dưới 1 tỷ đồng đã lọt vào “mắt xanh” một số đại gia lớn.

Xu hướng này gần đây rộ lên khiến cả thị trường xôn xao khi “ông lớn” Vingroup công bố sẽ đồng loạt làm nhà giá từ 700 triệu đồng ở nhiều tỉnh, thành phố lớn với quy mô lên tới 300.000 căn trong vòng 5 năm tới.

Hay như Vihajico nhanh chân hơn đã tung ra 5000 căn từ đầu 2016 đến nay ở dự án West Bay và Aqua Bay tại Ecopark (đã giao dịch thành công khoảng 2800 căn-PV).

Và đồng loạt nhiều DN khác cũng nhập cuộc, chẳng hạn Him Lim với kế hoạch phát triển 2000 căn ở khu Đông Sài Gòn, Keppel Land sẽ phát triển loại hình nhà ở giá rẻ tại một số địa điểm không quá xa trung tâm thành phố, FLC đầu tư ở quận Hà Đông (Hà Nội), và BID Việt Nam với chuỗi Edu-home với quy mô khoảng 4.200 căn (từ nay đến 2022)…

Vì sao “ông lớn” BĐS chuyển hướng?

Những năm trước những đại gia như Vingroup hay Novaland chỉ phát triển dòng sản phẩm cao cấp. Năm 2015 riêng 2 đại gia này đã chiếm tới 50% lượng căn hộ bán ra thị trường, trong đó Vingroup có số căn hộ cao cấp bán thành công lớn nhất 12.600 căn.


Trong giai đoạn bùng nổ giao dịch 2015-2016, phần lớn là căn hộ trung và cao cấp.

Trong giai đoạn bùng nổ giao dịch 2015-2016, phần lớn là căn hộ trung và cao cấp.

Lý giải về việc trước đây nhiều đại gia BĐS chỉ làm cao cấp, giới chuyên môn cho rằng phân khúc này có biên độ lợi nhuận khá cao.

Người mua nhà hưởng lợi

Trở ngại lớn nhất với nhóm khách hàng này là khả năng tài chính của họ không cao để mua những căn hộ từ 2 tỷ đồng trở lên. Vì thế, mỗi khi đại gia Lê Thanh Thản tung các dự án căn hộ giá rẻ là người dân tranh mua.

Thế nhưng, câu chuyện thị trường phân khúc này sẽ hoàn toàn khác khi có sự xuất hiện căn hộ 700 triệu đồng VinCity, và đồng loạt những dòng sản phẩm của DN khác. Nguồn cung lớn, giá cả và chất lượng cạnh tranh hơn, tư duy tìm mua nhà không chỉ còn là chỗ ngủ mà còn là không gian sống với tiện ích khép kín của người tiêu dùng,…cuộc cạnh tranh này sẽ đem lại lợi ích lớn cho người mua nhà.

Tại Hà Nội, nhiều người đã quen với nhà của đại gia Lê Thanh Thản khi nói tới phân khúc nhà giá rẻ. Nhưng, sau khi đi vào sử dụng, nhiều dự án đã lộ nhiều bất cập. Từ vấn đề cháy nổ, mật độ cư dân quá tải, thang máy, điện nước, chỗ sinh hoạt cộng đồng…gần đây liên tục gây ra nhiều bức xúc cho cư dân.

Tuy nhiên, khi nhiều dòng sản phẩm nhà giá rẻ được xây dựng chất lượng hơn, đồng bộ tiện ích hơn, theo nhận định của nhiều chuyên gia địa ốc, khả năng cục diện phân khúc nhà giá rẻ sẽ thay đổi.

Loại nhà thiếu không gian sống sẽ mất dần ưu thế, thay vào đó loại nhà đa tiện ích sẽ lên ngôi. Các DN sẽ thay đổi lại chiến lược nhằm đáp ứng đúng nhu cầu thực của thị trường, tạo nên cán cân cung – cầu cân bằng hơn, đồng thời tránh được nguy cơ đầu tư, tạo sóng giúp cho thị trường bất động sản trở nên minh bạch hơn.

Và đương nhiên, để cạnh tranh trong bối cảnh này đòi hỏi các doanh nghiệp phải tạo ra sự khác biệt cho sản phẩm. Thậm chí, ngay cả Vingroup dù công bố dòng sản phầm VinCity sẽ hội tụ đầy đủ 3 yếu tố khép kín: chất lượng – đồng bộ - tiện ích nhưng cũng phải kiềng nể một phần khi Ecopark đang phát triển dòng sản phẩm trên dưới 1 tỷ đồng, được đánh giá cao với tiêu chuẩn sống được cho là 5 sao, với không gian cây xanh thoáng đãng, mật độ thấp, tiện ích hồ bơi, sân golf,…

Chuyển hướng không dễ

Tuy vậy, chiến lược chuyển hướng sang phân khúc nhà giá rẻ không phả dễ, không phải doanh nghiệp nào cũng làm được.

Bởi dòng sản phẩm này có biên độ lợi nhuận không cao, để xây được loại nhà này cần phải có quỹ đất giá rẻ và quy mô lớn để phát triển đồng bộ về hạ tầng, dịch vụ tiện ích khép kín mà giá bán vẫn phải “mềm”, phù hợp với đa số người mua nhà có thu nhập từ thấp tới trung bình.

Quỹ đất giá rẻ để phát triển nhà ở tại các thành phố lớn như Hà Nội và Tp.HCM là không nhiều. Đây là một bài toán mà không phải doanh nghiệp địa ốc nào nhanh chóng tìm được lời giải.

Thực tế, thị trường cũng chỉ đếm trên đầu ngón tay những nhà phát triển dòng sản phẩm này. Trong đó, những doanh nghiệp lớn như Vingroup hay Ecopark có lợi thế, bởi họ có quỹ đất, kinh nghiệm và tiềm lực mạnh.

Với những động thái này, có thể nói nhà giá rẻ đồng bộ hạ tầng và tiện ích sẽ là một xu thế mới trên thị trường địa ốc những năm tới khi hàng loạt đại gia nhập “cuộc chơi mới”.

 
Tin tức khác:
   
CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG XANH VIỆT NAM
Trụ sở: Số nhà 43, Tổ 2, Phường Kiến Hưng, Quận Hà Đông, Hà Nội
VPGD số 1: Tầng 2, tòa nhà A4, Khu đấu giá Vạn Phúc, Tố Hữu, Hà Đông, Hà Nội
 
Điện thoại: 04.33.55.0739 Fax: 04.33.55.0739
Email: thogreencons@gmail.com - Website: www.greencons.com.vn
HOTLINE
 
Ban kinh doanh    090.282.1333
Ban đầu tư    096.365.1979
Ban kinh tế kỹ thuật - Vật tư    0979.961.523
Sửa chữa - Bảo hành    097.343.9256
Hành chính - Văn Phòng    0968.990.137

Thống kê truy cập
Đang online: 10
Tổng số truy cập: 707.602
     
Đăng ký mua nhà
X ĐÓNG LẠI
Đăng ký mua nhà
Quý khách có nhu cầu mua nhà, xin vui lòng điền vào mẫu thư liên lạc và gửi đi cho chúng tôi. Các chuyên viên tư vấn của Greencon sẽ trả lời bạn trong thời gian sớm nhất.
 

Các ô có (*) cần điền đủ thông tin

Gửi yêu cầu
Hỗ trợ trực tuyến
Hỗ trợ trực tuyến